Knotel 用固定租金签下了 480 万平方英尺——然后疫情清空了它的办公室

Knotel 的灵活办公业务模式，是与业主签订长期主租约，再把空间以更短、更灵活的条件转租给企业租户——这种期限错配，只有在出租率保持高位、租户流动率保持低位的时候才行得通。到 2019 年 8 月，公司估值达到 16 亿美元，在多个城市掌控着 480 万平方英尺的空间。

但公司自己承担的义务，并不会随着需求的变化而变得灵活：无论有多少租户入住，它仍然要向业主支付所租空间的全额租金。2020 年疫情清空了各地的办公室，Knotel 的收入随之崩溃，而它的租约义务却丝毫没有减少，短短几周内，至少有八名曼哈顿的业主先后对其提起诉讼，追讨欠付的租金。

2021 年 1 月 31 日，Knotel 申请了第 11 章破产保护，其负债规模远远超出了一个不断萎缩的客户群所能承担的范围。已经是其最大投资方、并持有其大部分债务的 Newmark Group，为其提供了破产保护期间的融资，并于 2021 年 3 月获得法院批准，以 7000 万美元的“探路者”出价收购了这家公司的业务。