Hotel Leelaventure 借钱建了印度最豪华的酒店——然后全部失去

Hotel Leelaventure 由印度陆军退役上尉 C. P. Krishnan Nair 于 1986 年创立，他将孟买的一块地皮变成了一家五星级酒店。孟买 Leela 酒店于 1987 年开业，迅速成为印度顶级奢华酒店之一。受此成功鼓舞，Nair 启动了雄心勃勃的扩张计划——在班加罗尔（2001 年）、乌代浦尔（2009 年）、古尔冈（2009 年）、新德里（2011 年）和金奈（2013 年）建造豪华酒店，一座比一座昂贵。

扩张几乎完全靠债务融资。公司大举借贷建造了印度有史以来最昂贵的酒店——仅新德里 Leela Palace 就耗资超过 120 亿卢比。2003 年到 2013 年间，Hotel Leelaventure 的总债务从可控水平膨胀至超过 400 亿卢比。利息支出吞噬了经营现金流，公司从未能产生足够收入来偿还借款。

2013 年后印度经济增长放缓，豪华酒店市场走弱，债务负担变得不可持续。入住率和客房价格远低于预期。到 2015 年，公司开始贷款违约。一个银行财团接管了资产出售流程，任命 JM Financial Asset Reconstruction Company 负责处置。

经过多年谈判和 ITC Limited 的法律挑战（被证券上诉法庭驳回），Brookfield Asset Management 于 2019 年 10 月以约 395 亿卢比收购了 Leela 旗舰酒店——孟买、班加罗尔、新德里、乌代浦尔和金奈。创始家族失去了对公司和酒店的控制权。这笔出售结束了一段被建造它的杠杆所毁掉的三十年愿景的故事。