武吉士街的平价楼层崩塌了——一次续约就让二楼 80% 的店铺离开

武吉士街是新加坡最知名的平价购物中心——约 20 万平方英尺，超过 600 家店铺，二楼长期以来一直摆满了廉价服装摊位。它的租约来自新加坡土地管理局的一份固定费率主租约，每三年集中续约一次，2020 年凯德集团中标成为唯一运营商。

2026 年 3 月 31 日到期的这次续约，让这层楼变得空空荡荡。二楼的大部分租约都在当天到期，4 月 19 日游客走过时，原本约 100 家店铺里，只剩下约 20 家还在营业。剩下的租户报告称营收下滑了约 60%——一名租户说，曾经卖 30 新元的衣服，如今就算降到 10 新元也很难卖出去，一天卖 20 件都不够付租金。一名经营了近 16 年的服装商，描述了多年来客流量持续、稳定的下滑。

运营方把这次租户流失，称作是把这片空间“焕新、重塑”成一个面向年轻人的体验式概念的机会——同时也辩称，整座商场超过 80% 的租户留存率，对一次集中续约来说是健康的水平。这层曾经定义了“平价购物中心”这个品牌形象的楼层，在任何后续概念开业之前，就已经黯淡了下来。