返回档案库

案例库 · 战略与领导 · 战略决策 · 1926–2020

丰岛园开了 94 年——西武为哈利·波特关掉了东京的游乐场

东京丰岛园游乐场 1926 年开业,2020 年 8 月 31 日关闭,22 公顷的土地让给都立公园计划和哈利·波特的影城之旅。

丰岛园 · 西武控股 · 2020-08

怎么回事

丰岛园 1926 年 9 月在东京练马区开业,94 年间一直是这座城市的社区游乐场——22 公顷的游乐设施、泳池,以及号称世界最古老仍在运转的木制旋转木马 Carousel El Dorado。一代代东京孩子在这里长大;它与其说是目的地,不如说是一个机构。

终结不来自人流下滑,而来自土地的更好用途。东京都政府想要大部分地块建公共公园,西武控股同意出售。在剩余地块上,华纳兄弟与包括西武铁道、伊藤忠和芙蓉综合租赁在内的联合体在约 30,000 平方米上建设华纳兄弟影城之旅东京。

最后一天的长队和写满告别的留言板之后,公园 2020 年 8 月 31 日举行闭园仪式。西武控股负责人 Tatsuya Yoda 对游客说:「希望大家记得,丰岛园曾经在这里。」哈利·波特的影城之旅 2023 年在原址开业。

为什么会这样

  • 这块土地对都政府和电影特许经营的价值,高于对一个社区游乐场的价值;新租户出价高过 94 年的历史。
  • 丰岛园的模式——社区价位的老龄化设施组合——在上涨的地价市场里,挣不过自己所在的地块。
  • 西武选择退出而非翻新:出售换来的是一次干净的撤出,而不是它从未承诺过的重建。
代价94 年的公园,22 公顷的地块让出代价高昂

教训

当都政府想要你的土地、全球特许经营想要你的地块,一个老化的社区公园在租金上赢不了——西武用 94 年的丰岛园换来了哈利·波特的影城之旅。

后来呢

华纳兄弟影城之旅东京——哈利·波特的制作 2023 年在部分原址开业;其余地块作为公共公园开发。

资料来源

发现哪里写错了?告诉我们。

Comments · 0

    登录 后就能评论。

    类似的案例

    这家公司栽倒的地方,别处有人漂亮地解开过。 第二意见 →