案例库 · 战略与领导 · 战略决策 · 1926–2020
丰岛园开了 94 年——西武为哈利·波特关掉了东京的游乐场
东京丰岛园游乐场 1926 年开业,2020 年 8 月 31 日关闭,22 公顷的土地让给都立公园计划和哈利·波特的影城之旅。
丰岛园 · 西武控股 · 2020-08
怎么回事
丰岛园 1926 年 9 月在东京练马区开业,94 年间一直是这座城市的社区游乐场——22 公顷的游乐设施、泳池,以及号称世界最古老仍在运转的木制旋转木马 Carousel El Dorado。一代代东京孩子在这里长大;它与其说是目的地,不如说是一个机构。
终结不来自人流下滑,而来自土地的更好用途。东京都政府想要大部分地块建公共公园,西武控股同意出售。在剩余地块上,华纳兄弟与包括西武铁道、伊藤忠和芙蓉综合租赁在内的联合体在约 30,000 平方米上建设华纳兄弟影城之旅东京。
最后一天的长队和写满告别的留言板之后,公园 2020 年 8 月 31 日举行闭园仪式。西武控股负责人 Tatsuya Yoda 对游客说:「希望大家记得,丰岛园曾经在这里。」哈利·波特的影城之旅 2023 年在原址开业。
为什么会这样
- 这块土地对都政府和电影特许经营的价值,高于对一个社区游乐场的价值;新租户出价高过 94 年的历史。
- 丰岛园的模式——社区价位的老龄化设施组合——在上涨的地价市场里,挣不过自己所在的地块。
- 西武选择退出而非翻新:出售换来的是一次干净的撤出,而不是它从未承诺过的重建。
代价94 年的公园,22 公顷的地块让出代价高昂
教训
当都政府想要你的土地、全球特许经营想要你的地块,一个老化的社区公园在租金上赢不了——西武用 94 年的丰岛园换来了哈利·波特的影城之旅。
后来呢
华纳兄弟影城之旅东京——哈利·波特的制作 2023 年在部分原址开业;其余地块作为公共公园开发。
资料来源
- Blooloop — Toshimaen closes, making way for Harry Potter studio tour Tokyo (closed 31 August 2020 after 94 years; opened September 1926 in Nerima; 22-hectare site; Tokyo Metropolitan Government to purchase the majority of the land from Seibu Group; Warner Bros Studio Tour Tokyo on ~30,000 sqm with Seibu Railway, Itochu and Fuyo General Lease; Seibu Holdings head Tatsuya Yoda: 'I hope that you will remember that Toshimaen was once here')
- News On Japan / NHK, 1 September 2020 — Tokyo's Toshimaen closes its doors after 94 years (final day Monday 31 August 2020; crowds and farewell message boards; home to the Carousel El Dorado, described as the world's oldest working wooden merry-go-round; Harry Potter theme park scheduled for 2023)
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这家公司栽倒的地方,别处有人漂亮地解开过。 第二意见 →

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