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钜泓建设收了 2400 万定金——然后老板失踪了
台湾嘉义小型建商钜泓建设向 19 户家庭收取约 2400 万新台币定金,项目未能完工,老板人间蒸发。
钜泓建设 (Ju Hong Construction) · 太基建设 (Tai Chi Construction) · 晴川开发 (Ching Chun Development) · 2025-05
怎么回事
钜泓建设是台湾嘉义的一家小型建商。其项目「臻品舞」原定 2024 年交房。公司向已购买该楼盘的 19 户家庭收取了约 2400 万新台币定金。
项目延误,超过原定完工日期。2025 年 2 月,老板完全失联。已支付定金的 19 户家庭——共计约 2400 万新台币——面临定金全损,无法追索。据报道,废弃工地上的铝合金门窗和消防设备被人拆走。
钜泓是 2025 年中同一波倒闭潮中至少四家台湾建商之一。花莲的太基建设也在 2025 年 5 月左右宣布破产,其「绿光童话」项目影响 46 户购房者。台南的晴川建设在完成最后一个单位后宣布关闭,称负债 3000 至 4000 万新台币。这场更广泛的危机由七轮政府房市降温政策、原材料成本上涨和恶意拖延付款的建商共同引发。
为什么会这样
- 政府房市降温政策——七轮信贷管制和税收增加——挤压了依赖快速销售来筹集建设资金的小型建商。
- 原材料和人工成本上涨侵蚀了多年前签订的固定价格合同的利润,使曾经盈利的项目变成亏损。
- 小型建商缺乏资产负债表来吸收哪怕一个项目的延误——一次付款逾期就可能演变为全面崩溃。
- 老板在未完成项目的情况下收取 19 户家庭定金,造成购房者直接损失,且没有保险或保护机制来应对开发商违约。
代价2400 万新台币定金损失,19 户家庭受损代价高昂
教训
如果一个项目的利润依赖快速销售,那么一项放慢市场的政策转变就是偿付能力事件,而非挫折。台湾的降温政策是公开的——提前将其纳入定价的建商活了下来。
后来呢
19 户受影响家庭面临定金全损,无保险赔偿。该案是 2025 年台湾小型建商倒闭潮的一部分,至少四家公司倒闭。政府未提供补偿,法律体系对开发商失踪的购房者没有提供追索途径。
资料来源
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